Verkort businessplan De Waterwijzer

Lelystad | Verkort businessplan renovatie ‘De Waterwijzer’
Pionieren in de polder met De Waterwijzer als verbindend element!

Lelystad | Verkort businessplan renovatie ‘De Waterwijzer’
Pionieren in de polder met De Waterwijzer als verbindend element!

Het oude kantoorgebouw De Waterwijzer, Maerlant 1-9, is thans in eigendom van de gemeente
Lelystad en wordt met sloop bedreigd. In mei 2009 is door de gemeente het gebouw gekocht van
Domeinen met de bedoeling om te dienen als tijdelijke huisvesting voor de gemeente vanwege
renovatie van het Stadhuis. Tegelijk is met de ‘VOF Maerlant’ een overeenkomst gesloten om het
pand af te nemen. De daadwerkelijke transactie moet nog plaatsvinden. Juridisch is de gemeente
gehouden haar contractuele verplichtingen na te komen.

In de korte geschiedenis van Lelystad zijn al diverse sporen uit het verleden verdwenen. Soms
onontkoombaar maar soms ook niet. De Waterwijzer is een beeldbepalend markant gebouw en
daarom is het besluit om De Waterwijzer te renoveren in plaats van te slopen een heroverweging
waard.

Resultaat van renovatie is een duurzaam openbaar multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw voor
ondernemers en maatschappelijke instellingen van cultuurhistorische waarde met een positieve
invloed op het Lelycentre en Lelystad.

Geschiedenis
De Waterwijzer is ca. 1975 gereedgekomen voor gebruik als kantoor voor de twee rijksdiensten: het
RIZA en RWS. De opzet voorzag in kantoorgebruik in kamers, en zalen voor vergaderen, tekenen,
kantine, ontvangst en presentatie. Het terrein bood de kans deze organisatie in twee lagen
horizontaal te plaatsen, met aan de westzijde de fietsbrug en een derde bouwlaag. De Waterwijzer
heeft een unieke kammenstructuur en is rijk aan prachtige modernistische trappen en meerdere
ontsluitingen aan de buitenkant. In beide trappenhuizen binnen is een bijzondere muurschildering
aangebracht.

Door de horizontale geleding, de kolommenstructuur en het parkeren onder het gebouw, de subtiele
detaillering en de bijzondere muurschildering heeft het gebouw een belangrijke cultuurhistorische
waarde voor Lelystad en Flevoland.

dd.: 9-11-2011 [2] opsteller: @pkrol80

Locatie
De Waterwijzer ligt in het transformatiegebied Lelycentre. Het Lelycentre is het oudste centrum van
Lelystad. Het accent van de transformatie van het centrum ligt gelegen in het afwaarderen van de
kantoor- en winkelfunctie en meer accent te leggen op de woon- en zorgfunctie. Belangrijke trekkers
van het gebied zijn het winkelaanbod, woonzorgcentrum De Uiterton en de aanwezigheid van
Rijkswaterstaat.

Het complex
Het complex betreft een kantoorgebouw in twee horizontale bouwlagen met aan de westzijde een
derde bouwlaag. De verdiepingen zijn ingedeeld met cellenkantoren. Het gebouw is op kolommen
geplaatst zodat er onder kan worden geparkeerd, een mooi voorbeeld van dubbel ruimtegebruik. Er
zijn in totaal 227 parkeerplaatsen aanwezig.

De kleuren duiden op de diverse gebruikers.

Huidige oppervlakte
BVO 5.796 m²
VVO 4.423 m²


Doelstelling en invulling van het pand
Doelstelling is het realiseren van een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw die een spilfunctie in
de stad wordt. De Waterwijzer is de stuwende kracht die zorgt voor kruisbestuiving tussen de
verschillende gebruikers met behoud van het pionier karakter.

‘Naast ruimte worden … netwerkvorming en ondernemerschap belangrijker voor vitale economische
ontwikkeling.’ Pieter Tordoir, Economisch Perspectief Lelystad (2011)

Door het parkeren te verplaatsen naar de zuidzijde (ter hoogte van de afgesloten Polderdreef) wordt
het mogelijk onder de kammen een transparante invulling op de begane grond te realiseren. Hier
passen enkele grote publieksfuncties zoals een Grand Café / Restaurant, Kinderdagverblijf of een
publieksfunctie voor grote kantoorgebruikers. De openbare ruimte tussen de kammen en voor het
gebouw wordt een belangrijk foerageer gebied waar elke ondernemer en Lelystedeling gezien wil
worden.

De Waterwijzer is uitermate geschikt om startende en doorgroeiende ondernemers te huisvesten.
Door hoogopgeleide nieuwkomers en vakspecialisten (de pendelaars 1) te interesseren om, onder
invloed van Het Nieuwe Werken, in Lelystad een flexibel kantoor of werkplek aan te houden is er
minder mobiliteit en congestie. Dus Duurzaam. Juist deze groep vormt een bron voor snelgroeiende
nieuwe bedrijven. Wat is er mooier dat zij laagdrempelig contact hebben met andere ondernemers in
de stad?

In het gebouw worden diverse flex werkplekken, social area’s en vergaderlounges gerealiseerd. De
activiteitenruimte is ideaal voor evenementen en presentaties.

De Waterwijzer omvat verder individueel verhuurbare kantoorunits van 15 m² tot ca. 250m². Enkele
grotere gebruikers worden toegestaan. Vanwege de kolommenstructuur is het gebouw flexibel in het
gebruik. De indeling voor nieuwe huurders is makkelijk om te zetten naar cellenkantoren of een
kantoortuin.

Het terrein ligt iets hoger dan het maaiveld. Hiermee word het pand op een natuurlijke podium gezet
met de juiste brutale uitstraling naar de Zuigerplasdreef en de Polderdreef. De trots van Lelystad.

Oppervlakte na renovatie
BVO 7.019 m²
VVO 5.340 m²

1
De pendelaars zijn gebaseerd op de uitkomsten van het rapport ‘Economisch Perspectief Lelystad’ van
Professor Pieter Tordoir.


Doelgroepen
De doelgroepen zijn bedrijven met een groot marktaandeel op de Lelystadse kantorenmarkt (de
Cash-Cows) en voor bedrijven met een potentieel grote marktgroei (de Stars).

Cash-Cows Stars
- Zorg en Welzijn Creatieve Industrie2
- Niet-commerciële dienstverlening Kennisinstelling
- Huidige ondernemers uit Lelystad Pendelaars

De kammenstructuur maakt het mogelijk om elke kam zijn eigen identiteit te geven: Pionieren,
Ondernemen, Onderwijs en Zorg en Welzijn.

 Het project draagt tevens bij aan:
# Cultureel erfgoed is al in veel steden in Nederland succesvol gebleken (Caballero Fabriek, Van Nelle
Ontwerpfabriek, Kraanspoor NDSM). Niet alleen als aanjager voor de economie van het gebied en de
stad maar ook als culturele trekker en vestiging van nieuwe bedrijven.

# Momenteel vestigen zich ongewenst veel kantoorhoudende bedrijven op bedrijventerreinen. Niet
alleen vanwege de prijs maar ook vanwege de daar wel aanwezige kleinschalige kantoorruimte.
Renovatie van De Waterwijzer leent zich uitstekend om deze functie over te nemen en deze
kantoormarkt in Lelystad volwassen te doen worden.

# Focus op pionierskracht en historie van Lelystad is een belangrijk item om de cultuur en identiteit
van Lelystad uit te dragen. De Waterwijzer kan dienen als voedingsbodem en bindende factor voor
ondernemend Lelystad. De aandacht van de gemeente Lelystad dient uit te gaan naar het
organiseren van ondernemers bijeenkomsten op plaatsen die deze cultuur uitstralen.

# De nieuwe Waterwijzer kan met zijn nieuwe gebruikers worden ingezet voor een nieuwe koers op
het gebied van stadsontwikkelingen en van het Lelycentre in het bijzonder: Creatief, Ondernemend
en Duurzaam.

# De Waterwijzer is een vestigingsargument op het gebied van wonen voor de hoogopgeleide
nieuwkomers en vakspecialisten (de pendelaars).

# De aanwezigheid van kleine kantoorruimte en onder invloed van de nabije aanwezigheid van
Rijkswaterstaat maakt het mogelijk om vertrekkende bedrijven (Vitens en Grontmij) en andere
ingenieursbureaus te interesseren om zich in Lelystad te vestigen. Op deze manier kan optimaal
geprofiteerd worden van de aanwezigheid van Rijkswaterstaat.

2
De creatieve industrie omvat de onderdelen multimedia, grafisch ontwerp, reclame, ICT, communicatie,
kunstuitleen, evenementen en architectenbureaus.


# Binnen de Waterwijzer is er ruimte voor een starterscluster gericht op de high potentials. Dit
cluster biedt, naast werkruimte en ondersteunende diensten (van bijvoorbeeld de Bedrijfskring
Lelystad, de gemeente en de KvK), een netwerk om startende ondernemers uit te laten groeien tot
een succesvolle en gezonde onderneming.

# Het industriële karakter van het gebouw en de geschiedenis van de plek vormt een inspirerende
omgeving die innovatie en vernieuwing op zakelijk gebied stimuleert.

……..

Met vriendelijke groet,

Peter Krol
Kopenhagenlaan 148
8232 RH Lelystad
0320 - 244 191 / 06 - 23 80 05 21


Verkort businessplan De Waterwijzer

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Verkort businessplan De Waterwijzer

Similar to Verkort businessplan De Waterwijzer (20)

More from Peter Krol

More from Peter Krol (9)

Verkort businessplan De Waterwijzer